本招標(biāo)項目 漳州市龍文區(qū)景山路8號綜合大樓三層招租項目 經(jīng) 福建省新聞出版后勤服務(wù)有限責(zé)任公司  會議通過，由 福建省卓誠招投標(biāo)代理有限責(zé)任公司 作為項目受托方對  漳州市龍文區(qū)景山路8號綜合大樓三層招租項目 實行公開競價。現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的企業(yè)或自然人前來提交密封的報價。

一、投標(biāo)人應(yīng)在其投標(biāo)文件中如實填寫投標(biāo)報價。招標(biāo)人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存有與事實不符的虛假性能描述等情形的，將取消該投標(biāo)人的中標(biāo)資格；并追究其承擔(dān)所有的經(jīng)濟損失及相應(yīng)責(zé)任。

招標(biāo)項目一覽表

合同包	合同包名稱	數(shù)量（以實際 面積為準(zhǔn)）	租金最低限價 (元/月/㎡)	投標(biāo)保證金 （元）	租賃押金 （元）
1	三層	1000㎡	15	18000	40000
其他費用及繳納方式		1、租金：按月支付，中標(biāo)人應(yīng)在每月10日前通過銀行賬戶向招標(biāo)人轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月租金。招標(biāo)人提供增值稅發(fā)票。 2、押金：中標(biāo)人在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向招標(biāo)人支付租賃押金。 3、物業(yè)費：每平方米1元；由中標(biāo)人按月支付給招標(biāo)人。按月支付，中標(biāo)人應(yīng)在每月10日前通過銀行賬戶向招標(biāo)人轉(zhuǎn)賬支付。 4、水電費：每月水電費用中標(biāo)人須在次月10日前自行按實際使用金額交于大樓管理員，由大樓管理員統(tǒng)一向自來水公司及電力公司繳納。中標(biāo)人應(yīng)足額支付，否則招標(biāo)人有權(quán)要求供水公司采取措施。 租賃期間，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人將租金存入招標(biāo)人指定的其它賬戶，但招標(biāo)人應(yīng)以書面方式通知中標(biāo)人。
備注		租賃期限內(nèi)，因國家規(guī)劃、政府征收或者上級有關(guān)部門的決定等原因?qū)е抡袠?biāo)人提前終止合同的，招標(biāo)人有權(quán)收回承包權(quán)，中標(biāo)人應(yīng)無條件接受。投標(biāo)人須提供書面承諾，未按照提供承諾函的，按照無效投標(biāo)處理。

二、報價文件詳見附件2-1。報價文件須加蓋投標(biāo)單位公章或投標(biāo)人簽字。

三、最低限價及押金。

本項目最低限價詳見《招標(biāo)項目一覽表》。若投標(biāo)人的報價低于最低限價，報價無效。

四、資質(zhì)要求。

1、資格標(biāo)準(zhǔn)一：

• 投標(biāo)時需提供有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（或統(tǒng)一信用代碼證）、法定代表身份證正反面復(fù)印件、授權(quán)代表身份證正反面復(fù)印件、法定代表人授權(quán)書原件；
• 投標(biāo)人須提供參加招標(biāo)活動前未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的書面聲明。
• 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2、資格標(biāo)準(zhǔn)二：

凡有能力提供本招標(biāo)文件所述招標(biāo)要求的自然人均可能成為合格的投標(biāo)人。

注：自然人必須具備以下條件：

(1)身體健康，年齡在18歲以上，具有中國境內(nèi)居民身份證(須提供身份證復(fù)印件并加蓋本人手印材料)；

(2)提供無違法犯罪記錄承諾函；

(3)開標(biāo)當(dāng)天必須親自到場不得委托、授權(quán)他人，否則將取消其投標(biāo)資格；

(4)本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

以上兩種資格標(biāo)準(zhǔn)，只要滿足其中之一，均可能成為合格的投標(biāo)人。

五、招標(biāo)要求

1、租賃用途：該房屋設(shè)計功能為綜合樓，在符合設(shè)計使用功能的前提下，中標(biāo)人可用于辦公、商用和居住等。中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租及更改租賃用途，如需轉(zhuǎn)租部分使用面積，須向招標(biāo)人報備次承租人的信息，經(jīng)招標(biāo)人允許后方可實施。

2、免租期：2個月。

3、租賃期限：

3.1合同包一：以合同簽訂的日期至2029年12月31日，具體月租金以實際中標(biāo)價為準(zhǔn)。

4、如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得招標(biāo)人書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)（含外墻、屋面）的情況下，中標(biāo)人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。中標(biāo)人經(jīng)營活動所需的審批事項也由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。中標(biāo)人必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營活動。

5、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備（包括本租賃場所內(nèi)的空調(diào)、電梯、水、電等設(shè)施）損壞的，中標(biāo)人負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償，招標(biāo)人不承擔(dān)任何費用。修復(fù)前后須將修復(fù)方案、設(shè)計施工資料、驗收資料、政府相關(guān)部門的備案批復(fù)留底招標(biāo)人。

6、中標(biāo)人應(yīng)對招標(biāo)人的房屋檢查給予協(xié)助，同時中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)做好房屋的消防、安全、治安等工作。

7、交房之后，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的所有費用（物業(yè)管理費 、水、電費、電話費、煤氣、閉路電視費、寬帶網(wǎng)、與使用租賃房產(chǎn)相關(guān)的其他各類費用）。

8、中標(biāo)人不得改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)借、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

9、中標(biāo)人須接受當(dāng)?shù)卣纾汗ど?、稅?wù)、消防、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)部門的管理，自行處理上述各方面事務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用及責(zé)任。

10、其他要求

(1) 中標(biāo)人已對該租賃房屋的現(xiàn)狀、特殊性、不確定性及由此引發(fā)的相關(guān)風(fēng)險做了充分的預(yù)估和考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。

(2) 中標(biāo)人按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn)并負(fù)責(zé)自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報批手續(xù)。租賃房產(chǎn)自交付到具備經(jīng)營條件的所有手續(xù)、投資等一切費用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，與招標(biāo)人無關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

(3) 中標(biāo)人自行辦理二次裝修消防、燃?xì)?、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等申報及驗收工作，應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計等所有費用）由中標(biāo)人自行承擔(dān)，與招標(biāo)人無關(guān)，不計賠償或補償。

(4) 租賃期間房產(chǎn)公共部分的配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及老化損壞等費用由招標(biāo)人承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時，中標(biāo)人確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使租賃房產(chǎn)或設(shè)備損壞的，中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。

(5) 在租賃期間中標(biāo)人為該房屋的實際管理人，須自行負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等安全責(zé)任，發(fā)生上述有關(guān)事故造成的一切經(jīng)濟損失和人身傷害等法律責(zé)任由中標(biāo)人自行承擔(dān)，與招標(biāo)人無關(guān)，如造成招標(biāo)人損失，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。中標(biāo)人不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

(6) 租賃期間中標(biāo)人使用租賃房產(chǎn)，若與相鄰單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。除房產(chǎn)權(quán)屬第三人爭議原因外，如因其他各方面原因，影響中標(biāo)人使用經(jīng)營的均與招標(biāo)人無關(guān)。若因此累及招標(biāo)人的，由中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)的包括賠償在內(nèi)的責(zé)任。

(7) 中標(biāo)人使用租賃房產(chǎn)期間可設(shè)置與其自營業(yè)務(wù)有關(guān)的店招，相關(guān)手續(xù)及費用均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

(8) 中標(biāo)人在經(jīng)營時，不得擅自使用招標(biāo)人企業(yè)名稱、字號、商標(biāo)（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標(biāo)。

(9) 中標(biāo)人必須遵守國家法律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營期間所發(fā)生的一切費用。中標(biāo)人應(yīng)保證經(jīng)營合法性，如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由中標(biāo)人負(fù)責(zé)， 如導(dǎo)致招標(biāo)人遭受損失的中標(biāo)人應(yīng)予賠償。

(10) 如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

(11) 因房屋產(chǎn)權(quán)人基建或開發(fā)需要，或政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，招標(biāo)人有權(quán)單方面提前終止合同并于1個月前通知中標(biāo)人，中標(biāo)人不得對此提出異議且應(yīng)無條件按本合同約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向招標(biāo)人提出任何補償或賠償要求。招標(biāo)人不承擔(dān)任何經(jīng)濟、法律責(zé)任。租賃期間，如政府及房屋產(chǎn)權(quán)人需要對租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時，租賃房產(chǎn)及土地拆遷補償款、房屋拆遷補償款均歸招標(biāo)人所有，房屋裝修及企業(yè)過度安置費、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償款歸中標(biāo)人所有。

11、中標(biāo)人負(fù)責(zé)本經(jīng)營場所門前“三包”。

12、投標(biāo)人不得干擾投標(biāo)、開標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。

13、中標(biāo)人應(yīng)按國家規(guī)定向稅務(wù)部門依法納稅。

14、特別約定

據(jù)招標(biāo)人前期市場調(diào)查了解，本項目合同包原租賃合同的租金按遞增收取，為避免國有資產(chǎn)流失，現(xiàn)針對合同包一租金遞增問題，作如下規(guī)定：

1、合同包一:2025年1月1日至2027年12月31日按原有合同遞增比例遞增后繳納租金，2028年1月1日至2029年12月31日根據(jù)上一年度繳納的租金按4%遞增后核算租金。

★注：以上要求為實質(zhì)性要求，投標(biāo)人參與投標(biāo)，遞交報價視為完全響應(yīng)上述要求。

六、評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)：

    以最高報價者為中標(biāo)。

七、報價文件編制要求

投標(biāo)人須按附件2-1編制報價文件， 報價文件正本一份、副本三份。

八、投標(biāo)報名確認(rèn)：

報名時間：2024年12月20日—2024年12月25日（節(jié)假日除外），每天上午8：30～12：00，下午2:00～17:30(北京時間,下同)。招標(biāo)文件售價200元,售后不換,如需郵寄另加50元人民幣特快專遞費,福建省卓誠招投標(biāo)代理有限責(zé)任公司將不對郵寄過程中可能發(fā)生的延誤或丟失負(fù)責(zé)。

項目相關(guān)事宜，請聯(lián)系：

聯(lián) 系 人：姚淑萍

聯(lián)系電話：0591-83625873

電子信箱：fjszczb@163.com

招標(biāo)代理機構(gòu)：福建省卓誠招投標(biāo)代理有限責(zé)任公司

地        址：福州市鼓樓區(qū)西洪路528號59號樓2層 

郵        編：350004 

福建省卓誠招投標(biāo)代理有限責(zé)任公司投標(biāo)保證金、報名費匯入賬戶
開戶名	福建省卓誠招投標(biāo)代理有限責(zé)任公司
開戶行	中國建設(shè)銀行股份有限公司福州福馬支行
帳  號	3505 0161 3900 0000 0320

九、投標(biāo)截止時間：2024年12月26日09:30（北京時間）

開標(biāo)時間：2024年12月26日09:30（北京時間）

 開標(biāo)地點：福州市鼓樓區(qū)西洪路528號59號樓2層 。

十、投標(biāo)保證金：

1、投標(biāo)保證金的形式：以現(xiàn)金方式現(xiàn)場繳納。

2、投標(biāo)保證金繳交的金額：具體詳見詳見《招標(biāo)項目一覽表》。

 注：本次投標(biāo)涉及一個合同包，投標(biāo)人須按合同包進行繳交投標(biāo)保證金，未按規(guī)定的將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。

十一、開標(biāo)評標(biāo)時，如出現(xiàn)不足3家供應(yīng)商投標(biāo)的情形，可以廢標(biāo)并重新組織招標(biāo)。

十二、招標(biāo)服務(wù)費：人民幣貳仟元整，向招標(biāo)人收取。