招標公告

本招標項目 漳州市龍文區(qū)景山路8號綜合大樓場地招租項目 經(jīng) 福建省新聞出版后勤服務有限責任公司  會議通過，由 福建省卓誠招投標代理有限責任公司 作為項目受托方對  漳州市龍文區(qū)景山路8號綜合大樓場地招租項目 實行公開招標，擇優(yōu)選定合作人?，F(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的企業(yè)或自然人前來提交密封的報價。

一、投標人應在其投標文件中如實填寫投標報價。招標人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)投標人存有與事實不符的虛假性能描述等情形的，將取消該投標人的中標資格；并追究其承擔所有的經(jīng)濟損失及相應責任。

招標項目一覽表

合同包	合同包名稱	數(shù)量（以實際面積為準）	租金最低限價(元/月/㎡)	投標保證金 （元）	租賃押金
1	一層部分至二層 （門牌8-5）	1543.85	17	18000	56000
2	一層店面 （門牌8-2）	110	40	3000	5000
3	一層店面 （門牌8-4）	698	27	13000	39280
4	一層部分、4-6層 （門牌8-6）	3000	15	34000	100000
5	一層店面 （門牌8-1）	58.75	40	1600	4800
6	一層店面 （門牌8-3）	83.75	40	2400	6700
7	三層	1000	18	12000	36000
其他費用及繳納方式		1、租金：按月支付，成交人應在每月10日前通過銀行賬戶向招標人轉(zhuǎn)賬支付當月租金。招標人提供增值稅發(fā)票。 2、押金：中標人在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向招標人支付租賃押金。 3、物業(yè)費：每平方米1元；由中標人按月支付給招標人。按月支付，成交人應在每月10日前通過銀行賬戶向招標人轉(zhuǎn)賬支付。 4、水電費：每月水電費用中標人須在次月10日前自行按實際使用金額交于大樓管理員，由大樓管理員統(tǒng)一向自來水公司及電力公司繳納。中標人應足額支付，否則招標人有權(quán)要求供水公司采取措施。 租賃期間，招標人有權(quán)要求中標人將租金存入招標人指定的其它賬戶，但招標人應以書面方式通知中標人。
備注		租賃期限內(nèi)，因國家規(guī)劃、政府征收或者上級有關(guān)部門的決定等原因?qū)е抡袠巳颂崆敖K止合同的，招標人有權(quán)收回承包權(quán)，中標人應無條件接受。投標人須提供書面承諾，未按照提供承諾函的，按照無效投標處理。

二、報價文件詳見附件2-1。報價文件須加蓋投標單位公章或投標人簽字。

三、最低限價及押金。

本項目最低限價詳見《招標項目一覽表》。若投標人的報價低于最低限價，報價無效。

四、資質(zhì)要求。

1、資格標準一：

• 投標時需提供有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本復印件（或統(tǒng)一信用代碼證）、法定代表身份證正反面復印件、授權(quán)代表身份證正反面復印件、法定代表人授權(quán)書原件；
• 投標人須提供參加招標活動前未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單的書面聲明。
• 本項目不接受聯(lián)合體投標。

2、資格標準二：

凡有能力提供本招標文件所述招標要求的自然人均可能成為合格的投標人。

注：自然人必須具備以下條件：

(1)身體健康，年齡在18歲以上，具有中國境內(nèi)居民身份證(須提供身份證復印件并加蓋本人手印材料)；

(2)提供無違法犯罪記錄承諾函；

(3)開標當天必須親自到場不得委托、授權(quán)他人，否則將取消其投標資格；

(4)本項目不接受聯(lián)合體投標。

以上兩種資格標準，只要滿足其中之一，均可能成為合格的投標人。

五、招標要求

1、租賃用途：該房屋設計功能為綜合樓，在符合設計使用功能的前提下，中標人可用于辦公、商用和居住等。中標人未經(jīng)招標人書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租及更改租賃用途，如需轉(zhuǎn)租部分使用面積，須向招標人報備次承租人的信息，經(jīng)招標人允許后方可實施。

2、免租期：因合同包三、合同包五涉及消防安全、房屋功能調(diào)整等須整改。合同包三免租期：合同生效之日起至2022.4.15。合同包五免租期：合同生效之日起至2022.2.15。

3、租賃期限：

3.1合同包一至合同包七（合同包五除外）：8年，具體起始日期以合同簽訂的日期為準，具體月租金以實際中標價為準。

3.2合同包五：3年，具體起始日期以合同簽訂的日期為準，具體月租金以實際中標價為準。

4、如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，應征得招標人書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)（含外墻、屋面）的情況下，中標人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔費用。中標人經(jīng)營活動所需的審批事項也由中標人自行負責并承擔費用。中標人必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營活動。

5、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備（包括本租賃場所內(nèi)的空調(diào)、電梯、水、電等設施）損壞的，中標人負責修復，如無法修復，中標人負責賠償，招標人不承擔任何費用。修復前后須將修復方案、設計施工資料、驗收資料、政府相關(guān)部門的備案批復留底招標人。

6、中標人應對招標人的房屋檢查給予協(xié)助，同時中標人應負責做好房屋的消防、安全、治安等工作。

7、交房之后，中標人應負責繳納房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的所有費用（物業(yè)管理費 、水、電費、電話費、煤氣、閉路電視費、寬帶網(wǎng)、與使用租賃房產(chǎn)相關(guān)的其他各類費用）。

8、中標人不得改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)借、設置抵押、質(zhì)押等。

9、中標人須接受當?shù)卣纾汗ど?、稅務、消防、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)部門的管理，自行處理上述各方面事務并承擔相應的費用及責任。

10、其他要求

(1) 中標人已對該租賃房屋的現(xiàn)狀、特殊性、不確定性及由此引發(fā)的相關(guān)風險做了充分的預估和考量，自愿承擔可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風險。

(2) 中標人按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn)并負責自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報批手續(xù)。租賃房產(chǎn)自交付到具備經(jīng)營條件的所有手續(xù)、投資等一切費用均由中標人自行承擔，與招標人無關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失由中標人負責。

(3) 中標人自行辦理二次裝修消防、燃氣、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等申報及驗收工作，應在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設計等所有費用）由中標人自行承擔，與招標人無關(guān)，不計賠償或補償。

(4) 租賃期間房產(chǎn)公共部分的配套設施、設備的維修、保養(yǎng)責任及老化損壞等費用由招標人承擔。合同履行終止或提前解除（終止）時，中標人確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設施、設備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），因使用不當或其他人為原因而使租賃房產(chǎn)或設備損壞的，中標人負責賠償。

(5) 在租賃期間中標人為該房屋的實際管理人，須自行負責租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等安全責任，發(fā)生上述有關(guān)事故造成的一切經(jīng)濟損失和人身傷害等法律責任由中標人自行承擔，與招標人無關(guān)，如造成招標人損失，中標人應負責賠償。中標人不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

(6) 租賃期間中標人使用租賃房產(chǎn)，若與相鄰單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由中標人自行負責。除房產(chǎn)權(quán)屬第三人爭議原因外，如因其他各方面原因，影響中標人使用經(jīng)營的均與招標人無關(guān)。若因此累及招標人的，由中標人承擔相應的包括賠償在內(nèi)的責任。

(7) 中標人使用租賃房產(chǎn)期間可設置與其自營業(yè)務有關(guān)的店招，相關(guān)手續(xù)及費用均由中標人自行負責。

(8) 中標人在經(jīng)營時，不得擅自使用招標人企業(yè)名稱、字號、商標（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標。

(9) 中標人必須遵守國家法律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營期間所發(fā)生的一切費用。中標人應保證經(jīng)營合法性，如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由中標人負責， 如導致招標人遭受損失的中標人應予賠償。

(10) 如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不承擔責任。

(11) 因房屋產(chǎn)權(quán)人基建或開發(fā)需要，或政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，招標人有權(quán)單方面提前終止合同并于1個月前通知中標人，中標人不得對此提出異議且應無條件按本合同約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向招標人提出任何補償或賠償要求。招標人不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。租賃期間，如政府及房屋產(chǎn)權(quán)人需要對租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時，租賃房產(chǎn)及土地拆遷補償款、房屋拆遷補償款均歸招標人所有，房屋裝修及企業(yè)過度安置費、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償款歸中標人所有。

11、中標人負責本經(jīng)營場所門前“三包”。

12、投標人不得干擾投標、開標活動，否則將廢除其投標。

13、中標人應按國家規(guī)定向稅務部門依法納稅。

14、配備用房規(guī)定：

（1）合同包一：配備單元房4套，可免費使用至2024年6月31日，至2024年7月1日起須向招標人繳納租金1000元/月/套。

（2）合同包三：配套柴草間1間。

（3）合同包四：配備單元房1套。

15、特別約定

據(jù)招標人前期市場調(diào)查了解，本項目部分合同包原租賃合同的租金按遞增收取，為避免國有資產(chǎn)流失，現(xiàn)針對部分合同包租金遞增問題，作如下規(guī)定：

（1）合同包一：2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按5%遞增后核算租金。

（2）合同包二：2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按5%遞增后核算租金。

（3）合同包三：2022年1月1日至2024年12月31日按原有合同遞增比例遞增后繳納租金，2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按5%遞增后核算租金。

（4）合同包四：2022年1月1日至2024年12月31日按原有合同遞增比例遞增后繳納租金，2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按2%遞增后核算租金。

（5）合同包六：2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按5%遞增后核算租金。

（6）合同包七：2025年1月1日至2029年12月31日根據(jù)2024年繳納的租金按5%遞增后核算租金。

★注：以上要求為實質(zhì)性要求，投標人參與投標，遞交報價視為完全相應上述要求。

六、評標方法及標準：

    以最高報價者為中標。

七、報價文件編制要求

投標人須按附件2-1編制報價文件， 報價文件正本一份、副本三份。

八、投標報名確認：

報名時間：2021年11月10日—2021年11月16日（節(jié)假日除外），每天上午8：30～12：00，下午2:30～6:00(北京時間,下同)。招標文件售價200元,售后不換,如需郵寄另加50元人民幣特快專遞費,福建省卓誠招投標代理有限責任公司將不對郵寄過程中可能發(fā)生的延誤或丟失負責。

項目相關(guān)事宜，請聯(lián)系：

聯(lián) 系 人：張小姐  

聯(lián)系電話：0591-83625873

電子信箱：lhlzc1205@163.com

招標代理機構(gòu)：福建省卓誠招投標代理有限責任公司

地        址：福州市臺江區(qū)洋中街道廣達路378號廣達路匯多利專業(yè)建材裝飾城1#樓12層05-09室

郵        編：350004 

福建省卓誠招投標代理有限責任公司投標保證金、報名費匯入賬戶
開戶名	福建省卓誠招投標代理有限責任公司
開戶行	中國建設銀行股份有限公司福州福馬支行
帳  號	3505 0161 3900 0000 0320

九、投標截止時間： 2021 年 11 月 30 日上午09: 30（北京時間）

開標時間： 2021 年 11 月 30 日上午09: 30（北京時間）

 開標地點：漳州市龍文區(qū)景山路8號綜合大樓4層會議室。

十、投標保證金：

1、投標保證金的形式：以現(xiàn)金方式現(xiàn)場繳納。

2、投標保證金繳交的金額：具體詳見《招標項目一覽表》。

 注：本次投標涉及七個同包，投標人須按每個合同包進行繳交投標保證金，未按規(guī)定的將導致其投標文件被拒絕。

十一、開標評標時，如出現(xiàn)不足3家供應商投標的情形，可以廢標并重新組織招標。

 

 

 

福建省卓誠招投標代理有限責任公司

2021年11月9日